购买工抵房需要注意的风险。相对于新房，购买工抵房的风险要稍高一些，因为开发商出售的房屋可能仍处于抵押状态，如果未及时解除抵押，可能会导致无法签订购房合同，如何规避此类风险呢？首先，必须确保所购房屋处于抵押状态，其次，购房手续必须齐全，所有一手房手续均需由售楼部办理，合同应与开发商签订，款项应进入对应的监管账户，收款发票应由开发商出具。
1、开发商被抵押的房产可以买吗
可以买卖、这是正常流程、你交的钱属于前期付款、这个钱不是给交给房主、是交给银行、他向权利书下来你们可以过户、过户前3天你在把后期房款打到银行资金监管、房子正式过到你的名下以后、你到银行解冻。网友提问：抵押给银行的房子仍然由开发商委托售房公司在卖，我们能不能买？我在郑州，看中了德亿时代城的房子，这批房子质量看起来很好，环境也不错，我很想买，但听说由于开发商负债太多，这些房子包括房屋和土地抵押给银行了，是所谓“双重抵押”，所以卖得很差，入住率很低，但开发商委托一家售房公司仍然在卖，还说只接受一次性付款，然后开发商去银行把购房人买的这套房子解冻，然后才能办理产权证，承诺是300天内办理完，土地证还不知道能不能办；还有一个毛病，就是开发商建房前报批的是9层的房子，结果建到了11层，所以10层以上的也不敢卖，但是9层以下的房管局就给办理房产证吗？
2、工程抵押房房产证可以办下来吗工程抵押款的房子能买吗
工程抵押房一般都是开发商把房子抵押给了其他建筑商或者材料商，但是在购买该房是购房款项还是需要支付给开发商，这种交易必须得有发票才能够正常进行的，手续齐全的情况下是可以拿到房产证的。工程抵押房房产证可以办下来吗工程抵押房在手续齐全的情况下，是可以拿到房产证的。需要注意的是，由于工程抵押房在出售的时候，仍是抵押状态，要等到抵押解除之后，才能办理不动产权证书。
买工程抵押房需要注意什么1、购房合同必须与开发商签。虽然开发商把房子抵押给了建筑商或材料商，但房子的产权还是开发商的，只要开发商还没跑路，那么债权人是不能直接处置这些房子的;2、购房款项必须直接支付给开发商，这条的理由和上一条一样，债权人既然无权处置，那么钱肯定是要打到开发商账上，再由开发商自己去清偿债务;3、所有的款项交易必须要有发票。